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ドバイ/UAEオフショア銀行口座開設Q&A

回答:ワイズ・マネージメント・コンサルタンシー

1.オフショア銀行口座(非居住者口座)を開設するメリットは何ですか?

メリットは様々ありますが、一番のメリットは利益に対して無税であるということです。特にUAEに関して言えば、銀行口座の利子のみならず、会社設立による経済活動や不動産購入の際に関連した税金、所得税、固定資産税、相続税など、すべて無税です。

また、現地の銀行は預け入れる通貨もUSドル、UAEディラハム、ユーロ、オーストラリアドル、スイスフラン、英国ポンド、カナダドル、日本円から選択でき、通貨の選択によってより有利な利率で運用できます。

そしてUAEの銀行は日本の銀行に比べ、より魅力的な金融/投資商品を用意しています。イスラム法「シャリーア」に基づいた金融商品などはアラブ諸国ならではのものです。

2.日本にいながらUAEにオフショア銀行口座を開けますか?

残念ながら、本人確認と必要書類への署名のため、必ず1度は現地に来ていただく必要があります。しかしながら大切な資産を預ける国/場所がどういう所で、現地の担当者がどんな人間か、例え英語がわからなくても会って知っておくことは重要です。
何よりも、日本にいながら100%すべて斡旋業者にやってもらうというのは、斡旋業者の手数料が非常に高い場合が多く、場合によっては詐欺に遭う可能性もあるので注意が必要です。

3.口座開設の条件、必要な書類は何ですか?

現在、UAE国内で非居住者用口座が作れる銀行は数が限られています。紹介によってのみ可能という所がほとんどです。この辺のルールはすぐ変わりますので最新の情報はワイズ・マネージメント・コンサルタンシーまでお問い合わせ下さい。
必要書類は銀行によって多少違いますが、通常は;

a)パスポート
b)過去3ヶ月の既にお持ちの銀行口座のBank Statement(英文)
c)銀行からのGood Standing Letter(Reference Letterともいいますが、○○様は○○銀行の良いカスタマーです‥‥といった内容のレター。英文)

以上が主な書類です。

4.オフショア口座 にはどれくらいの資金を入れる必要がありますか?

無料で口座を維持する為に最低入れていおくべき金額というのがあり、これは口座のタイプによって様々で、その額を下回ると月々手数料が取られます。ですが一般的に日本円で15〜30万円程度の入金で始められます。お客様の用途に応じて口座のタイプを選んで下さい。
ちなみにUAEでは外国人のお金の入出に制限はありません。

5.口座開設後に日本からの送金はどのようにすればよいのですか?

日本の銀行にて口座名、口座番号、オフショア銀行のSwift Codeを記入し、送金手続きを行って下さい。

6.オフショア口座からの出金は日本からでも出来ますか?

口座開設後にバンクカードが発行されますので、それでATMからの引き落とし、クレジットカードとして買い物など出来ます。

7.口座開設後はどの様にして銀行との連絡を取るのでしょうか?

基本的にはインターネット・バンキングでほとんどの用事はオンラインで済ませられます。そのほか、ファックスやEメールなどでも連絡できます。プレミアム・アカウントなどを提供している銀行ではお客様専用に担当者が付き対応します。(ただし英語です。)

8.ドバイ・アブダビ株は、UAEに口座がないと購入できないのですか?

証券会社によりますが、基本的に現地に口座が無くても株投資はできます。ですが日本の証券会社経由でドバイ・アブダビ株に投資すると現地の証券会社よりも多くの手数料を取られます。また、National Bank of Dubai/NBD Securitiesなどの組み合わせなら、自身の銀行口座から直接株を買うことができ便利です。

9.香港やシンガポールにオフショア口座を開設するのと何か違いはありますか?

香港やシンガポールでは、日本より低率ですが所得税や法人税がかかりますので、資産運用の方法によっては課税対象になります。UAEでは所得税、法人税、固定資産税、相続税などすべて無税です。(UAEで運用した利益は、お客様の居住国が日本であれば、日本にて課税の対象になります。)

また、 香港などはオフショア地としてあまりにも有名になってしまったため、日本の課税当局が出張所を開設するなど日本人の資産運用に目を光らせているようです。(お客様の居住地が日本であれば世界のどの国で運用しても日本にて納税義務があります。)
posted by Y's Management Consultancy at 20:54 | Comment(0) | ビジネス・金融 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ドバイ・タックスへイヴンの特徴

タックスへイヴン(Tax Haven)は「租税回避地」とも呼ばれ、所得税・法人税・資産課税・相続税などがきわめて低いか、まったく存在しない国や地域のことをいいます。タックスへイヴン地域は主に下記の5エリアがあります。

1)ヨーロッパ
・ モナコ、ルクセンブルク、リヒテンシュタインなど、ヨーロッパの小国
・ マン島、チャンネル諸島など、イギリス周辺の島々
・ アイルランド

2)カリブ海
・ ケイマン、BVI(ブリティッシュ・ヴァージン・アイランド)、バハマ、パナマ、バミューダなどの島々

3)東アジア
・ 香港
・ シンガポール

4)太平洋諸島
バヌアツ、ナウル、ニウエなどの島々

5)アラブ
アラブ首長国連邦(ドバイ)

上記のタックスへイヴン諸国はもともと資源や産業の無い島国や小国がほとんどですが、アラブ圏のタックスへイヴンは膨大なオイルマネーの受け皿として発展したというのがまず大きな違いです。
UAEの大手銀行は膨大なオイルマネーを持つ国によってバックアップされていますので銀行倒産や破産といったリスクが極めて低いと言えます。

同じ香港やシンガポールに比べてなじみが薄く感じられるかもしれませんが、すべての金融機関で英語が通じ、オンラインバンキング等のオペレーションもすべて英語ですから、アラビア語を使う必要性は全くありません。
アラブ首長国連邦内の主な銀行は、各首長国がバックアップする銀行(National Bank of Dubai、National Bank of Abu Dhabiなど)、又は外国資本の大手銀行(CITI、HSBC等)です。

ドバイではフリーゾーン政策により早くから外国企業の誘致に成功しており、近年は不動産プロジェクトやDIFCをはじめとした金融にも力を入れていることから、ドバイのオフショア銀行に預けた資金を様々な分野で運用する、という部分で優位性があります。
現在、日本からUAEへの直行便は関空〜ドバイ間のエミレーツ航空1便のみですが、2010年からはエミレーツ航空、アブダビ首長国のエティハッド航空が成田空港行きの直行便を就航する予定ですので、より身近な国になることが予想されます。

香港、シンガポールとの違い

日本人にはオフショア/タックスへイヴンとして人気の高い香港やシンガポールですが、これらの国では国内所得に対しては所得税や法人税が課せられます。なので資産の運用方法によっては課税の対象となる可能性がありますが、ドバイ/UAEではこれらの税金はゼロです。
posted by Y's Management Consultancy at 16:13 | Comment(0) | ビジネス・金融 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ドバイ不動産投資・購入の為のQ&A

日本人投資家は、ドバイに不動産物件を本当に買おうと思う時に、多くの疑問をもつでしょう。ドバイに如何にして何に投資したらいいか解からない場合は、不動産投資の決断は不安になるのが当然です。したがって、大切な情報を得るためには現地の事情を良く知る現地の不動産専門家に質問をたくさんすべきでしょう。日本を本拠にドバイ不動産を斡旋する業者は、ドバイの不動産に関して知識がなく、購入後にトラブルに陥るケースが後をたちません。ドバイ/アブダビの不動産投資に関する法律、商習慣は日本とはまったく異なります。

ドバイ不動産投資(回答:ワイズ・マネージメント・コンサルタンシー

1. ドバイ不動産の魅力って何ですか?

ドバイはエメラルド・グリーンのアラビア湾に面した世界有数のリゾート地で、世界一の高層ビル'Burj Dubai(バージュ・ドバイ)'、ヤシの木型の人工島「パームジュメイラ」等世界的に有名な不動産物件が多数存在します。
購入する際の税金、固定資産税などが無税というのも大きな魅力です。しかも世界で最も治安の良い都市の1つで、東京以上に安全と言われています。
アメリカ等の不動産投資に比べ手数料が安いのも利点です。

2.日本人が、ドバイに不動産を買うことはできますか。
 
はい。非居住者の日本人でもドバイの不動産を買うことができます。UAEはオープンな国で、外国人投資家を歓迎しています。
 
3.政府の規制はありませんか。
 
いいえ、ありません。UAEには、投資資金を制限なく持ち込めます。しかし外国人が買えるのは「フリーホールド」と呼ばれるエリアの物件のみです。 不動産売買に関する法律は首長国ごとに違います。投資として人気のある首長国はドバイ、アブダビ、ラス・アル・ハイマ首長国です。

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4.日本語を話す観光ガイドから聞いたんですが、物件を買ったらビザ(滞在許可証)がもらえるんですか。
 
現在条件付でビザを支給する方向でUAE政府が調整中です。
2009年8月現在、1) 不動産オーナーとしてRERAへ登録されている。2) 1ミリオン・ディルハム(日本円約2700万円)以上の物件である。3) 最低1万ディルハムのサラリー証明。どこの国でもOK。4) このビザではUAEで働けない。
以上の条件を満たせば6ヶ月有効(更新可)なビザが支給される予定です。(まだ正式に決定していません。)*UAEでは法律がよく変わるので注意が必要です。

5.ドバイの土地は1坪いくらですか。
  
ドバイでは、土地の公示価格や路線価がないので分かりません。外国人はフリーホールド以外の土地は買えません。フリーホールドであっても買えるのは政府系ディベロッパーに繋がりのある下請けディベロッパー/エージェント等です。ドバイ・アブダビ土地購入を謳った原野商法詐欺に引っかからないように気をつけて下さい。
  
6.プール付ヴィラを買いたいのですが、どのように良い物件を見つけられるでしょうか?

ドバイでは不動産協会や共同仲介方式といったものがないので、優良な物件を持ってる業者もいればそうでない業者もおり、オフプラン物件でなければ価格も売り手の言い値でスタートするため、賢い投資をする為にはかなりの知識を必要とします。信用できる現地の専門家に相談し、良い不動産物件を特別に探してもらうのが懸命です。
 
7.買主は、手数料を不動産会社に払いますか。
 
ドバイでは不動産屋が介入する場合としない場合(ダイレクト・フロム・オーナー物件)、売り主が代理人(エージェント)を立てている場合など様々なので手数料もあったりなかったりです。通常不動産手数料は2〜3%です。手数料以外に物件譲渡の「トランスファー・フィー」というものがかかります。(2%まで)

8.家とかコンドミニアムを買いたい時は、持主と直接に会って交渉しますか。
 
そのケースもありますが、売主と買主との間の交渉、物権譲渡の手続きは売主と買主の代理人(Power of Attorney)又は不動産業者を通して行われるのが一般です。これはリセールの場合、買い手、売り手、ディベロッパー(場合によってはビルディングオーナーも)全員が同じ手続きのテーブルにつく必要がありますが、 外国人オーナーの多いドバイでは同じ日に都合を合わせるのが難しく、代理人を使って物件の譲渡作業を円滑に進める必要があるからです。

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9.不動産を買ったら、お金はどうやって払うのですか。日本のように、売主の銀行口座に払い込みますか。
 
ドバイ首長国では、オフプラン物件に関してはエスクロー会社が不動産取引の金銭を扱っています。リセール物件の場合、もちろん売り主の銀行口座に払い込みできますが、安全のために譲渡手続き時に小切手等を使う方が良いかもしれません。
  
10.不動産取得税と消費税は払いますか。
 
いいえ。ドバイでの不動産取引には、どちらの税金も ありません。固定資産税もありません。
 
11.ドバイでホーム・ローンを借りることができますか。日本では、たくさん収入がありますが、ドバイでは全くありません。
 
現在の世界金融危機の状況では非居住者では不可能です。ですが今後経済の好転と、現地に非居住者用銀行口座を持っている人に対しては門戸が開かれる可能性はあります。
  
12.自分のコンドミニアムを賃貸できますか。
 
もちろんできます。ワイズ・マネージメント・コンサルタンシーへご相談ください。
  
13.家賃収入に税金を払いますか。
 
UAE政府への税金はありませんが、メンテナンス・フィーを毎年ディベロッパーへ払います。家賃収入はUAEでは課税されませんが、お客様の居住国が日本の場合、日本にて課税義務があります。 
posted by Y's Management Consultancy at 18:36 | Comment(0) | 不動産プロジェクト | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ラマダン

ラマダンとは、イスラム暦(ヒジュラ暦)の第9月という意味で、イスラム教徒にとって一番神聖な月とされています。ラマダン期間中はイスラム教徒は日の出から日没までのあいだ、断食を行う義務があります。2009年は8月20日から9月19日までと予想されています。

ラマダンの始まりは月の満ち欠けによって決定され、1週間前〜前日までに地元紙や政府系ウェブサイトにて正式に発表されます。ラマダンの初日は「Ramadan Mubarak」、「Ramadan Kareem」というお祝いの言葉を掛け合います。断食明けの食事はIftar(イフタール)と呼ばれ、家族や友人が集まって食事をすることが慣習となっています。

ラマダン期間中、イスラム教徒は下記の義務があるとされています:

1.日の出から日没までのあいだ、飲食、喫煙、性行為を行わないこと
2.怒り、欲張った考え、ねたみ、強い欲望、ゴシップなどを抑制すること
3.清らかな思考や行動をし、断食中は精神的な黙考の時間とすること
4.恵まれない人に施しを行うこと
5.家族や友人を訪問すること

子ども(12歳くらいまで)、高年齢者、旅行者、妊娠中又は赤ちゃんの子育て中の人、病人等は断食を行う義務がないとされていますが、断食を行わない場合、ラマダン期間中に恵まれない人に食べ物の提供することとされています。

ドバイ/UAE在住者が知っておきたいラマダン期間中のルール

1.会社は労働時間を2時間短縮すること。(労働者がイスラム教でない場合でも同様)会社が労働時間の短縮を行わない場合、労働者に対し残業代を支払う義務があり、このルールが守られてない場合は、労働者はUAE Ministry of Labourに報告することができます。

2.日の出から日没までのあいだ、公共の場所(車内を含む)で飲食や喫煙を行わないこと。

3.露出の多い服装は避けること。(肩や足をカバーする服装がベター。)

4.ダンスや大音量のライブ・ミュージックなどは禁止されているため、クラブやコンサート会場等は閉まっています。ドバイのバーは比較的開いていますが、アルコールに関係した違法行為はラマダン期間外より厳しく処分される可能性があります。デザートサファリは行われますが、ベリーダンスのショーはありません。

5.カー・ステレオを大きなボリュームで使用しないこと。

備考:

労働時間短縮により、午後1時〜4時頃に道路が混雑し毎年事故が多発するので、運転の際は注意が必要。多くのレストランは日中は閉まっていますが、大型ホテルやモール内の一部のレストランは日中でもカーテンや仕切りで外部から見えないようにし営業をしており食事をすることができます。スーパーマーケットは日中でも開いています。また、多くのレストラン、モール、スーパーマーケットは夜の営業時間を延長しますので、深夜過ぎまで人で賑わっています。
posted by Y's Management Consultancy at 22:32 | Comment(0) | 生活 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする